Новости

Владельцы ликвидной недвижимости могут не беспокоиться-их квартиры будут востребованы

Одной из основных причин снижения спроса на квартиры после Нового года стало ожидание покупателями ценового дна. Отчасти основания для подобных опасений не беспочвенны, однако на рынке недвижимости всегда можно найти объекты, которые не подешевеют. Эксперты рассказали, спрос на какие квартиры сохранится и не позволит им существенно потерять в цене.

Квартиры с хорошей инфраструктурой

Квартиры в домах, расположенных в пешей доступности от школы, детского сада и культурных объектов города, никогда не просядут в цене, утверждают риелторы. Наибольшим потенциалом к увеличению стоимости обладают, конечно, новостройки в высокой степени готовности и те, что были недавно введены в эксплуатацию. Заметный скачок цены происходит сразу после объявления планов о строительстве грандиозно-значимого объекта, как новый кинотеатр или аквапарк, затем после того, как становится известно, где именно будет располагаться тот или иной объект, а также после старта работ. Но ликвидными остаются и квартиры в домах, которые находятся в тех районах, где все это появится в ближайшее время.

Квартиры с хорошими видами

Хороший вид из окна–ценный актив. В премиум-классе всегда будут цениться вид на море или дворец спорта, набережные, в проектах классом ниже-горы, лес или парк. Перед покупкой видовой квартиры главное оценить, насколько этот вид неизменен и может ли его в перспективе закрыть будущая застройка. Это важный момент, потому что на самом деле проектов, чьи видовые характеристики едва ли ухудшаются в ближайшие годы, не так уж и много.

«Объекты, выходящие окнами на набережную, защищены от неудачных видов. Также едва ли будут падать в цене квартиры на верхних этажах с панорамными видами на море. Ну и, разумеется, всегда будет цениться вид на исторические достопримечательности».

Квартиры у воды

Этот критерий сочетается с отличными видами, хотя и не всегда: дом может находиться у моря, но не все квартиры в нем будут иметь вид на воду. В любом случае, близость прогулочных набережных-это всегда плюс. А если еще и окна выходят на море-вдвойне хорошо.

«Подобное сочетание сразу нескольких ключевых критериев, оказывающих влияние на цену предложения,-верный признак высокой ликвидности проекта»-подчеркнула эксперт.

Квартира в центре города

Расположение в центре города может включать в себя и несколько уже перечисленных качеств (расположение на набережной, с видом на историческую достопримечательность)- в таком случае сбить цену на такую квартиру практически нереально. Но даже и объекты с более скромными характеристиками, но, тем не менее, расположенные в центре, имеют все шансы удержать свои ценовые позиции при торге. Центр-есть центр.

Квартиры оптимальных  параметров

 Другими словами-просто «очень хорошие квартиры», в которых сочетаются рациональные планировки, отсутствуют лишние метры или, наоборот, компактные квартиры, но придуманные и обустроенные таким образом, что недостаток метража совсем не ощущается. Здесь потребуется сочетание еще нескольких факторов, которые стабильно помогают удержать цену на желаемом уровне: расположение не на первом и не на последнем этаже, хорошая инсоляция, достаточно высокие потолки, наличие просторной кухни и лоджии или балкона.